Certificado de uso de suelo
Certifica el uso permitido de un inmueble según el plan regulador vigente y la zonificación municipal. Requerido para patentes, permisos de construcción y trámites ante otras instituciones.
De dónde salen estos datos. Los requisitos, los plazos y los montos de esta página se generan desde el mismo archivo de configuración que gobierna este trámite en la plataforma de trámites en línea (configs/tramites/uso-de-suelo.yaml). Nadie los transcribe a mano, así que la página pública y el trámite en línea no pueden contradecirse: cuando la Municipalidad cambia un requisito, cambian los dos a la vez.
Ese archivo es la configuración de una demostración. Los plazos y el número de prevenciones que aparecen abajo son valores puestos ahí para que la demostración funcione, no plazos verificados contra el reglamento del trámite. EJEMPLO
En resumen
- Plazo de respuesta configurado
- 10 días hábiles — los plazos de cada paso suman 9 días, así que el trámite tiene 1 día de diferencia con el plazo total. Es el valor que trae la configuración de la demostración. Está pendiente de fijarlo contra el reglamento de este trámite, y hasta entonces no debe leerse como el plazo al que la Municipalidad queda obligada.
- Prevenciones configuradas
- Máximo 1. Es otro valor de la configuración de la demostración, pendiente de confirmar contra el reglamento de este trámite.
- Costo
- ₡5.000, que se cancelan en el paso de notificación y pago.
- Pasos
- 4, detallados más abajo.
Iniciar en línea
Esto es una demostración, no un servicio en producción. Una persona que llegue desde aquí no puede presentar un trámite real. El enlace pide usuario y contraseña del servidor antes de mostrar nada, y detrás hay un segundo inicio de sesión con usuarios de prueba. Además se sirve desde un equipo local, así que solo responde bajo demanda: si el equipo está apagado, el enlace no carga. Coordine con quien le compartió este prototipo antes de abrirlo.
Mientras tanto, el sitio actual indica que este trámite se gestiona a través de la Unidad de Administración Tributaria: Bribrí, Bratsi, Talamanca. Costado oeste del puesto policial. Lunes a viernes, 7:30 a. m. a 4:00 p. m. Consultas al 2751-0255 o a tramites@municipalidadtalamanca.go.cr.
Requisitos
2 obligatorios y 1 opcionales.
- Copia de cédula de identidad — obligatorio.
- Plano catastrado — obligatorio.
- Recibo de impuestos municipales al día — opcional. Si no se aporta, la plataforma de servicios verificará el estado tributario.
Datos que se le piden
| Dato | Tipo | ¿Obligatorio? | Detalle |
|---|---|---|---|
| Número de finca (Folio Real) | Texto | Sí | Ejemplo: 7-123456-000 |
| Número de plano catastrado | Texto | Sí | Ejemplo: L-1185750-2007 |
| Distrito | Lista de opciones | Sí | Opciones: Bratsi, Sixaola, Cahuita, Telire. |
| Dirección exacta del inmueble | Texto largo | Sí | — |
| Uso solicitado | Lista de opciones | Sí | Opciones: Residencial, Comercial, Turístico, Mixto, Agropecuario, Institucional. |
Qué pasa con su solicitud
Quién atiende cada paso y en cuánto tiempo, según la configuración de la demostración. Los roles son los del config; corresponden a dependencias municipales, no a personas.
- Revisión de requisitos — lo atiende: Plataforma de servicios (ventanilla) — plazo configurado: 2 días
Plataforma de servicios verifica que la documentación esté completa. - Análisis técnico — lo atiende: Área técnica municipal — plazo configurado: 5 días
Ingeniería verifica la zonificación y el plan regulador aplicable. - Resolución — lo atiende: Alcaldía — plazo configurado: 2 días
La Alcaldía firma el certificado de uso de suelo.
Al terminar este paso se emite un documento firmado. - Notificación y pago — lo atiende: Automático (la plataforma)
El ciudadano recibe la resolución y cancela el timbre municipal.
Pago de ₡5.000.
Requisitos publicados hoy
Los requisitos que la Municipalidad publica hoy para este trámite no son los de arriba. Están transcritos en este mismo sitio, con el canon, el formulario descargable y la cuenta bancaria de cada uno:
- Uso de suelo comercial — Requerido para quienes deseen realizar actividades comerciales diversas dentro del cantón. Canon: ₡20.000 en canon.
- Uso de suelo construcción — Requerido para quienes deseen realizar actividades constructivas. Canon: ₡5000 de canon.
También puede contrastarlos con el sitio actual: Uso de suelo comercial, Uso de suelo construcción.
Diferencias con lo que publica el sitio actual
La configuración de la plataforma y las páginas del sitio actual no coinciden. Se listan las diferencias sin resolverlas: cuál de las dos versiones es la correcta lo decide la Municipalidad, y esa decisión debe quedar en el config para que el sitio y el trámite en línea vuelvan a decir lo mismo.
| Punto | Configuración de la plataforma | Sitio actual (espejo del 6 y 7 de setiembre de 2026) |
|---|---|---|
| Cantidad de trámites | Un solo trámite, «Certificado de uso de suelo». | Dos páginas separadas: «Uso de suelo comercial» y «Uso de suelo construcción». |
| Monto | Un pago de ₡5.000, descrito como «timbre municipal». | Comercial: «Cancelación de ₡20.000 en Canon». Construcción: «Cancelación de canon de ₡5000». |
| Requisitos | Cédula, plano catastrado y, opcionalmente, recibo de impuestos al día. | Formulario de solicitud, estar al día con los impuestos, el canon, declaración jurada o contrato de alquiler, cédula, plano con visado municipal e informe registral. |
| Plazo | 10 días hábiles y una única prevención, según la configuración de la demostración. | La página no indica plazo de resolución. |
Descargar el catálogo de trámites
El catálogo de los trámites configurados en la plataforma se publica en formato abierto y reutilizable. Lo produce el mismo generador que alimenta las páginas de esos trámites, a partir de la configuración de la plataforma: no hay una copia transcrita a mano que se pueda quedar vieja. Es publicación oficiosa del inciso d) del artículo 16 de la Ley 10554 (servicios, trámites y requisitos).
- Catálogo de trámites en CSV — para hoja de cálculo.
- Catálogo de trámites en JSON — con requisitos, campos y pasos completos.
Cubre los 3 trámites configurados en la plataforma, no los ocho del sitio actual. Versión de los datos: 59a6a275d80d. Licencia: Creative Commons Reconocimiento-CompartirIgual 4.0 Internacional (CC BY-SA 4.0) (ver licencia), la misma que la Municipalidad ya declara en su sección de datos abiertos.